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          鋼結構工業房地產開發五大理念 姚兵

          發布時間: 2015-04-29 14:26   17078 次瀏覽
              非常高興在這里召開這樣一個較高層次的國際研討會,首先講一講我們為什么要召開這個研討會。
              我從去年12月份開始擔任中國建筑金屬結構協會會長,對鋼結構的建設情況做過一些考察,考察的過程中受到三次的啟發:******次是到???,考察??诘拿绹?,也是一個工業村,當時感覺相當不錯;******次是去四川考察抗震救災一周年的情況,參觀了各省市定點援建地震災區的建設工程,參觀了山東省待建工業園區規劃,參加了河南省在北川建設的工業園區開工典禮。四川地震后的恢復建設也將建很多的工業園區,怎么建,我認為應該建鋼結構;第三次是今年6月份到江陰,參觀了江陰工業園區和中建鋼構江蘇公司,當時***提出了鋼結構工業房地產開發這個議題,之后與江陰園區周琛副主任和招商局陳華局長一起商量并策劃了本次研討會??梢哉f,這次會議經過了周密的策劃,也召開的很成功,國內外專家的發言更是讓我們很受啟發。
              另外,這次鋼結構工業房地產研討會為什么選在江陰召開?從全國來講,江陰是全國***強的縣級市,江陰連續七年蟬聯全國縣域經濟百強縣市******,江陰的工農業生產總值超過了甘肅、青海這樣一個省的工農業生產總值。江陰的上市公司***有25家左右,創全國縣級市上市企業之***,江陰的發展速度相當之快??梢哉f,江陰是中國改革開發經濟迅速發展的典范。同時也可以看到,江陰的市委市政府、開發區各位領導有著世界眼光和戰略思維能力,江陰還有眾多凝聚專家才智的情緣,以及擁有很多具有儒商品德、智商才智的現代企業家。
              有這樣一支企業家的隊伍、有專家教授、有我們有膽識的領導,可以說選擇在江陰召開本次研討會是正確的。我也相信,本次會議一定會收到意想不到的成果,對江陰和對我們國家的鋼結構發展將起到重大的推動作用。
              怎么建鋼結構的工業園區,如何從事我們鋼結構工業房地產的開發,也***是我今天所講的主題——鋼結構工業房地產開發的五大理念。
              我們講的鋼結構包括有普通鋼結構、空間結構等等;我們在這里討論的房地產的不是住宅小區建設,而是工業園區建設,是工業房地產開發的概念;我們講的理念是講理性思考。因此,我講工業房地產開發的建設理念***是講如何進行以鋼結構為主要建設形式的工業園區建設的理性思考。
              一、可持續發展理念
              1、綠色施工和綠色建筑
              鋼結構是重量***輕的建筑、是施工工期***短的建筑、是安全性能***強的建筑、是經濟***省的建筑,也是污染***少、影響環境***小的建筑,因此,***符合綠色建筑和綠色施工的要求。
              2、節地、節能和節材
              中國可利用的土地資源緊張,作為用地大戶的各類建筑,尤其要節約用地。我曾經擔任過國務院的關于各類開發區占地狀況的檢查,檢查了三個省市。當時,中國到處都在搞開發區,按照當時的規劃,中國15-20年以后,耕地全部沒有了,到那個時候,即使把全世界糧食貿易量全買回來,也不夠中國人吃半年。到那時候怎么辦?所以,要節約土地資源。節能、節材更不用說了。而鋼結構建筑具有節地、節能、節材的優點,應當予以著力推廣。
              3、經濟、適用、美觀
              經濟,***是要注重節約;適用,***是要與循環經濟和功能相聯系;美觀,則是對人文環境而言,要符合建筑美學要求,要具有時代文化精神。要符合經濟、適用、美觀,各類住宅小區、公共建筑、工業園區***要有高水平的園區規劃,要有齊全的配套服務設施,要有高效能的基礎設施,同時還要有******的物業管理。
              4、抗災能力
              5月份,我在四川召開的鋼結構在地震地區應用論壇上的講話中強調,生命是建筑的準則,安全是人類生存和生活的基本條件,是人的生命和發展的基本權利的維護與保障,也是制約社會發展的因素,建筑要把生命放在******位,予以高度重視。在災難面前,我們有過很多深刻的教訓,比如有個省級城市下了三個小時的雨,***死了30多人,可見城市抗災能力太弱,所以提高城市的抗災能力至關重要。而鋼結構建筑抗災能力要強于其他建筑,這不僅在四川地震災難中得到了驗證,而且在日本這樣的多地震國家早已是成熟的技術。
              二、設計優化理念
              1、方案優化
              作為設計方案來說,是通過設計招投標進行的,實際上是一種方案競賽。中標的方案有其優點,沒有中標的方案也有可采納的優點,如何進行方案優化,綜合各方面的優點結合到一起,形成更加優化的方案這才是關鍵。在方案的選擇中,不能有獵奇心理,造型可以獨特,但不能怪異,建筑***本質的功能在于適用。
              2、結構優化
              我國鋼結構建筑的用鋼量比發達國家多很多,可是,鋼結構用量越大越多并不是優點。應該合理用鋼,要優化設計,使得鋼結構不僅功能更加符合要求,而且用量更加合理。同時,鋼結構設計要使加工制作、施工安裝、維修養護都能更加的方便。
              3、作業優化
              作業優化分為現場優化和工廠制作優化。制作優化,要盡可能做到機器人作業?,F在有了不用焊材的焊接,是鋼材的直接融化,焊接效果非常好,也能充分******焊接的質量。焊接事故中******的教訓是重慶的綦江大橋,因為焊接質量問題,導致大橋垮塌,是慘痛的教訓。還有現場的拼裝、吊裝方案至關重要。
              4、制品及配件優化
              制品及配件是影響鋼結構優越性發揮和整體功能的重要因素,所以說制品及配件都要做到標準化、規范化。
              對于優化來說,協會可以指導、幫助、組織鋼結構優化咨詢公司。優化是一個新型的產業,也是一個新型的職業,優化是經濟社會發展的需要。只有通過設計優化,才能在******各種功能質量的同時,節省大量的材料和資金。美國和歐洲已經有很多優化公司,直接從事優化咨詢工作。我國也應當積極試行。
              三、新型工業化理念
              1、加工制作生產線工業化
              鋼結構的加工制作要做到模塊化、標準化和自動化,形成生產線的自動作業,降低勞動強度,降低材料消耗,節省制作時間,從而實現降低成本、提高效率的目的。
              2、拼裝、吊裝工業化
              鋼結構的安裝施工要做到機械化、定型化,技術集成化,裝備機械現代化。
              3、輔助材料配套件工業化
              輔助材料、配套件都要做到標準化、規范化,以確保工程的整體質量。
              4、檢測、檢驗工業化
              鋼結構檢驗檢測工業化要做到電子化,用電子測量方法檢查鋼結構的成份、焊接水平和質量。
              5、設計、制造、施工一體化方向
              大型鋼結構企業要走設計、制造、施工一體化的道路。今后,像工業園區這樣以鋼結構建筑為主的工程,其規劃也可以由有實力、有能力的大型鋼結構企業一家來完成,進行一體化操作。因此,有條件的大型鋼結構企業要爭取獲得施工總承包資質。
              6、管理現代化
              無論是企業管理,還是行業管理,都要逐步實現現代化,也***是要用科學發展觀來指導企業的生產經營和行業的改革發展。這里,要強調管理的人性化,體現以人為本的原則。
              四、可再生能源建筑應用理念
              1、太陽能建筑應用
              協會在北京剛剛召開了******屆中國太陽能建筑應用國際研討會,中國和德國的專家介紹了太陽能建筑應用。協會正在籌備太陽能建筑應用專業委員會,專門研究太陽能建筑應用的問題。
              2、地熱、風能等建筑應用
              有條件的鋼結構工業園區要向地熱、溫泉、地下水、風能等建筑領域進軍。政府要注意宏觀調控,協會要加強產業指導,做到有序發展。
              3、廢棄物熱電轉換
              要實現垃圾資源化,取得一舉多得的效果。這也是鋼結構工業房地產開發需要進軍的一個領域。
              五、環境友好理念
              1、無害化處理和零排放
              工廠的垃圾要進行無害化處理,污水、污氣要實行零排放。
              2、廠內空氣風洞換新
              一些工廠的空氣實在是不好,怎樣才能使得工廠的空氣保持新鮮?如何通過地下風洞來進行空氣換新,有效解決空氣的問題,需要很好研究。
              3、廠內外運輸軌道通暢
              大型鋼結構企業可以通過完善的軌道運輸系統,來實現原材料、制成品的運輸暢通。
              4、地下空間有效利用
              鋼結構工業園區地下停車場、地下倉庫、地下通道等都是地下空間的利用。拓展地下空間,可以節約大量的土地資源。
              5、廠內噪音的消音問題
              鋼結構工業房地產開發要采用吸音較強的材料,努力降低音量分貝。
              6、廠區智能化
              鋼結構企業的廠區要做到防火智能化、通信智能化,安全保衛智能化,盡可能地實行智能化管理。
              以上是我們建設鋼結構工業園區五個方面的理念。除此之外,我們還要充分認識建設鋼結構工業園區的意義,要認識到建設鋼結構工業園區的是國家扶持中小企業發展的需要。
              前兩個月,國務院專門討論了如何發展中小企業的問題。中小企業占全國企業的92%,對國民經濟的發展有著重要影響。黨和國家越來越認識到中小企業發展的地位,采取支持和扶持的措施。所以建鋼結構工業園區是全面支持中小企業發展需要的,是工業發展的必然趨勢,是國際上******國家的成熟做法,也是人類社會可持續發展的需要,所以我們對建設鋼結構工業園區要引起足夠的重視。
              我們提到房地產多數是指民用房地產,一般是公用建筑或小區開發,工業房地產作為房地產的一個概念提出的時間并不長,希望更多的有識之士投入到鋼結構工業園區的開發和建設中去。
              本次會議是非常成功的,是有價值的,非常感謝專家和企業家的發言。同時希望大家去參觀一下美國工業村,值得一看,也值得我們思考。
              ***后我提出三點希望:一是希望鋼結構專業委員會組織專家、企業家進一步深化研究,逐步制定出中國合理、健康地發展鋼結構工業房地產開發的指導意見。二是希望這個會議能引起市委市政府的高度重視,將這次研討會的成果付諸實施,在園區和江陰城市建設中******推廣鋼結構。三是希望鋼結構專業委員會選擇適當的時間,在江陰這樣有基礎、有實力的城鎮召開研究鋼結構民用房地產開發的研討會。鋼結構住宅建設也需要認真研究,需要在經濟發達地區大力發展。
              中國作為發展中國家,我們要向發達國家看齊,發達國家能做到的,我們也一定能做到。我相信鋼結構的發展,鋼結構工業房地產的開發,鋼結構民用房地產的開發一定會走在世界前列。中國不僅是鋼產量大國,還要成為建筑用鋼大國。
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